«نکاتی که رعایت آنها در تنظیم قراردادها الزامی است»
✍دکتر علی سهرابزاده ؛
وکیل دادگستری ؛ مدرس دانشگاه
▪️قرارداد به معنای این است که یک یا چند نفردربرابر یک یا چند نفردیگرمتعهد به انجام دادن کاری شوند و مورد قبول آنها قرار گیرد. مثلا” برای خرید ملک یا آپارتمان ، دو نفریعنی فروشنده و خریدار توافق می کنند که یکی (فروشنده) ملک خود را به دیگری (خریدار) منتقل کند و خریدار پول آن رابه فروشنده پرداخت کند.
▪️در این نوشتار به نکته‌هایی که هنگام تنظیم قراردادها باید مورد توجه قرارگیرد اشاره می‌شود.
خودداری از تنظیم قرارداد در موقعیتهای نامناسب
▪️از تنظیم قرارداد در موقعیتهای نامناسب مانند خستگی، تشنگی، گرسنگی، عصبانیت و..خودداری کنید؛ این موارد باعث می‌شود برخی ازموارد حساس فراموش شده و در قرارداد منظور نشود.
ازدرج مطالب غیرضروری در قرارداد خودداری شود
▪️در صورتی که فروشنده، وکیل رسمی مالک است، باید در وکالت نامه دقت شود که آیا’وکیل حق دریافت ثمن و حق فسخ دارد یا خیر و آیا’ حق توکیل (درمواردی که فروشنده وکیل است و حاضر به دادن وکالت به خریدار برای تنظیم سند بوده است) به غیر را دارد یا خیر.
قرارداد با خط خوش و خوانا نوشته شود
▪️از نوشتن کلمات درهم به گونه‌ای که نتوان آنرا بازخوانی کرد وعقد را مبهم می‌کند، خودداری شود.
رقم به حروف نوشته شود
▪️مثلاً مبلغ معامله ۸۰۰۰۰۰۰۰ ریال است ، در کنار عدد مقدار حروف آن یعنی هشتاد میلیون ریال نوشته شود تا درصورت ابهام برطرف شود.
فروشنده ممنوع المعامله نباشد
▪️دقت شود که فروشنده از طریق مقامات قضایی ممنوع المعامله نباشد؛ مثلا “افراد ورشکسته حق معامله ندارند.
فروشنده سرباز فراری نباشد
▪️فروشنده کارت پایان خدمت وظیفه عمومی داشته باشد و مشمول فراری نباشد. همچنین اگر فروشنده یا خریدار مشکوک، مریض احوال و احتمال جنون یا حجر وی داده شود، باید از اداره سرپرستی دادگستری استعلام کرد.
رعایت حق فسخ
▪️چنانچه یکی از دو طرف از فروش و یا خرید ملک یا آپارتمان پشیمان شده باشد، باید بداند که عقد و قرارداد تنظیمی بدون شرط حق فسخ قابل فسخ نیست و نمیتواند آن را یکطرفه منحل کند.