نکات مهم پیش فروش آپارتمان

اخیرا معاملات مربوط به آپارتمان بصورت پیش فروش رونق ویژه ای گرفته است، بلحاظ وضعیت نامطلوب اقتصادی و کمبود نقدینگی ، افراد میل بر پرداخت بصورت اقساط دارند تا از فشار اقتصادی بر زندگی روزمره بکاهند و سرپناهی تهیه کرده باشند…….

_پیش فروشنده متعهد میشود: واحد آپارتمانی با اوصاف معین +موقعیت + مساحت+ نوع مصالحی که بکار خواهد رفت + وضعیت ثبتی مشخص + کاربری مسکونی + دارای سند رسمی مالکیت و…..در موعد مشخص تهیه و تسلیم نماید؛ در این راستا موانعی ظاهر میشود: موارد غیر قابل پیش بینی مربوط به تورم، نوسانات ایجاد شده در قیمت مصالح ساختمانی، سو نیت پیش فروشنده و….که باعث میشود پیش خریدار و پیش فروشنده قادر به انجام تعهدات خود در موعد قانونی و تعیین شده نباشند……

__ رعایت نکات زیر در حصول نتیجه و تملیک و تحویل واحد اپارتمان در زمان سررسید ضروری می باشند::

__گاه مالک ملک و سازنده شخص واحد نبوده و بر اساس قرارداد جداگانه ای ، بصورت مشارکت توافق بر ساخت اپارتمان در واحد های مشخص با مساحت معین و اوصاف تعیین شده مینمایند، که هر کدام در اینده مالک چند واحد اپارتمان خواهند شد که قبل از شروع ساخت و ساز اقدام به پیش فروش مینمایند، در اینصورت لازم است ، اولا : قرارداد اصلی مالک و سازنده مطالعه شده و موضوع پیش فروش را به طرف دیگر قرارداد اصلی، اعلام و نظر ایشان اخذ گردد، تا اطمینان حاصل شود که آیا پیش فروشنده اذن در فروش دارد یا خیر و یا اینکه واحد مورد معامله در سهم مالکیت ایشان قرار دارد یا خیر و از طرفی با مظالعه قرارداد اصلی زمان تحویل واحد مورد معامله مشخص خواهد شد‌ ثانیا: در قرارداد اصلی به مصالحی که بکار خواهد رفت و به مالکیت رسمی پیش فروشنده و به نوع پروانه ساختمانی علم کافی حاصل خواهد شد….

__سعی شود در قرارداد پیش فروش در خصوص تمامی موضوعات ضمانت اجرای سنگین تعیین گردد، بعنوان مثال : در صورت تاخیر در تحویل، در صورت عدم استفاده از مصالح ساختمانی استاندارد، در صورت عدم انجام تشریفات صدور پایان کار و عدم تفکیک سند رسمی مالکیت یا عدم نصب انشعابات و….روزانه مبلغ….ریال بعنوان خسارت وجه التزام به پیش خریدار پرداخت شود. که در این صورت میتوان همزمان پیش فروشنده را به انجام تعهد و پرداخت خسارت وجه التزام تعیین شده، ملزم نمود…..

(علی سهراب زاده، وکیل پایه یک دادگستری، مدرس دانشگاه)